Воскресенье, 17 октября, 2021

Как проверить законность новостройки во Львове?

При покупке собственной квартиры во Львове стоит учитывать целый ряд функциональных и юридических аспектов, которые влияют на безопасность и инвестиционную привлекательность первичной недвижимости. Актуальные и проверенные новостройки в городе Льва следует искать на сайте DOM.RIA. Квалифицированные инспекторы каждый день проверяют правдивость представленной информации от локальных застройщиков и отслеживают динамику цен, чтобы предложить только лучшие варианты.

Как выбрать проверенную новостройку во Львове?

Для начала стоит составить список критериев, по которым будет происходить поиск жилых объектов. Среди них можно выделить:

  • Географическое расположение;
  • инфраструктуру;
  • Транспортное соединение;
  • Жилую площадь;
  • Количество комнат;
  • Наличие дополнительных преимуществ (подземный паркинг, кладовая, коммерция и т. П.).

Далее придется копать глубже, чтобы проверить репутацию застройщика, наличие разрешительной документации, отсутствие судебных споров.

Какие документы должен иметь застройщик?

Опытный и добросовестный застройщик перед началом строительства нового жилого комплекса обязательно формирует пакет из следующих документов:

  • Акт о праве собственности на землю;
  • Разрешительные документы, выданные уполномоченным государственным органом, на начало строительства;
  • Лицензию генерального подрядчика;
  • Технические условия на подведение всех необходимых инженерных коммуникаций.

Проверить лицензию генерального подрядчика можно на сайте ДИАМ (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины). Отдельно стоит обратить внимание на то, вовремя девелопер вводит в эксплуатацию жилые комплексы. Как только строительство жилого объекта завершается, застройщик получает соответствующий сертификат.

Как самостоятельно проверить законность ЖК?

Для начала стоит изучить документацию, которую предоставляет застройщик. Только после этого можно переходить к анализу открытых государственных реестров и списков. Единый государственный реестр юридических и физических лиц-предпринимателей позволяет выяснить всю необходимую информацию относительно застройщика и его партнеров.

Далее в Едином государственном реестре судебных решений можно выяснить, выдвигались против строительной компании определенные обвинения со стороны инвесторов.

Публичная кадастровая карта (или Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество) поможет выяснить владельца земельного участка, его целевое назначение, а также пересмотреть план строительства. Если информация не совпадает с той, которую предоставляет сам девелопер, от покупки такой квартиры лучше вообще отказаться.

Отдельно стоит заглянуть на сайт Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. Выберите соответствующий регион (Львовская область) и посмотрите список новостроек, которые по определенным причинам имеют статус проблемного объекта.

Как проверить договор купли-продажи?

Последний этап покупки первичной недвижимости — подписание договора купли-продажи имущественных прав. Только после этого инвестор имеет возможность зарегистрировать на себя право собственности и стать законным владельцем квартиры. Важно проверить правдивость всей информации, указанной в договоре. Указанные характеристики квартиры должны полностью совпадать с реальным положением вещей. Дополнительно стоит обратить внимание на пункт, в котором говорится об ответственности застройщика в случае задержки ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

Таким образом, выполнение этой детальной инструкции поможет выбрать честного застройщика и проверенную новостройку во Львове.